Prodaja se polovica dvostanovanjske hiše, poslovni prostor in pripadajoče zemljišče. Možna je izdelava še dodatne stanovanjske enote.
Dvostanovanjska hiša je bila zgrajena 1928. Hiša je etažirana. Prodaja se stanovanje v 1. nadstropju z lastnim vhodom ter neizdelano podstrešje, ki ima vhod iz stanovanja, poslovni prostor v polkleti z lastnim vhodom in ograjeno ter urejeno dvorišče.
Lokacija omogoča hiter dostop do starega mestnega jadra - 25 minut peš. V neposredni bližini pa je zdravstveni dom, lekarna, tržnica, osnovna šola, gimnazija, pošta, banka in športni park z igrali.
Hiša je bila zgrajena 1928. Stanovanje delno adaptirano leta 2014 in 2024. V sedemdesetih letih je bila postavljena nova streha z betonskimi strešniki in novo konstrukcijo, postavljen daljši balkon in kasneje urejen še zunanji sloj fasade.
Obnovljena je bila elektro instalacija, ki pa je zaradi sodobnih trendov potrebna popolne obnove (iz enofaznega na trofazni sistem). Okna so še prvotna in prav tako potrebna menjave.
V prvem nadstropju se nahaja 3 sobno stanovanje, z možnostjo 1 dodatne sobe - predelava notranjega stopnišča (izvede se betonska plošča).
Podstrešje je neizdelano, omogoča pa ureditev še dodatne enote ali dodatnih sob.
V visoki kleti se nahaja uradni poslovni prostor z lastnim vhodom in sicer 2 pisarni. Možna je tudi predelava v samostojno stanovanjsko enoto (garsonjero), a je potrebno pripeljati vodo in kanalizacijo.
Parcela je bila 2019-21 kompletno preurejena, na novo izvedeni odtoki meteorne vode s kanali in dodatnim meteornim zajemom, izvedeni betonski nosilni elementi za morebitni nadstrešek ali dodatni balkon ter vse skupaj prekrito z betonskimi pralnimi ploščami. Na novo je bilo narejeno zunanje stopnišče za vhod v 1. nadstropje na betonski plošči in je samostoječe. Dvorišče tako ponuja prostor za prosti čas ali / in parkiranje do petih vozil.
V hiši je komunikacijski priključek Telekom, Telemach in T2 (optika).
Okvirna cena nepremičnine: 355.000 eur
Pogoj prodajalca je, da 2% davek na promet nepremičnin, plača kupec.
Razporeditev prostorv in izmere:
Podrobne izmere
Stanovanje
Višina stropov znaša: 2,90 m.
Hodnik 7,20 m2
Kopalnica z WC 3,40 m2
Kuhinja 11,20 m2
Soba 1 (dnevna) 20,30 m2
Soba 2 (spalnica) 13,80 m2
Soba 3 (otroška 1) 9,0 m2
Hodnik-Soba 4 (otroška 2 opcija) 12,7 m2
Balkon: 10,20 m2
Skupaj: 87,80 m2
Neizdelano podstrešje
Višina slemena znaša: 270 cm, na robovih do tal.
Skupaj: 56,40 m2
Poslovni prostor
Višina stropov znaša: 260 cm
Soba 1 13,30 m2
Soba 2 8,90 m2
Skupaj: 22,20 m2
Parcela
Tlakovano dvorišče 135,00 m2
Travnati del 6,30 m2
Stopnice v visoko klet, poslovni prostor 5,70 m2
Skupaj: 142 m2
Izračun vrednost:
Stanovanje 64,9 m2 x 2.900 eur/m2 188.210 eur
Hodnik, neizdelana soba 4, 12,7 m2 x 2.000 eur/m2 25.400 eur
Balkon, vhod v stanovanje 10,20 m2 x 1.800 eur/m2 18.360 eur
Neizdelano podstrešje 56,40 m2 x 1.800 eur/m2 101.520 eur
Poslovni prostor 22,20 m2 x 2.600 eur/m2 57.720 eur
Parcela 142 m2 x 450 eur/m2 63.900 eur
Skupaj izračunana vrednost: 455.110 eur
Prodajna cena z 22% popustom: 355.000 eur
Kontaktirajte agenta in si zagotovite ogled!
